در سال‌های اخیر، برنامه اقامت طلایی یونان (Golden Visa Greece) یکی از محبوب‌ترین مسیرهای مهاجرت به اروپا و دریافت اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری بوده است. یونان به‌عنوان کشوری با تاریخ غنی، طبیعت زیبا، و موقعیت استراتژیک در جنوب شرقی اروپا، فرصتی ویژه برای کسانی فراهم کرده که می‌خواهند از طریق خرید ملک، به اقامت اروپا دست یابند.
از سال ۲۰۱۳ تاکنون، بیش از ۱۳ هزار سرمایه‌گذار خارجی از برنامه اقامت طلایی یونان بهره‌مند شده‌اند. اما در سال ۲۰۲۵، تغییرات جدیدی در قوانین سرمایه‌گذاری ملکی این کشور اعمال شده که دانستن آن برای هر متقاضی الزامی است. در این مقاله از بیسان سرو آرا، تمامی جزئیات مربوط به شرایط، مراحل، هزینه‌ها، مدارک، و مزایای اقامت طلایی یونان در سال ۲۰۲۵ را به‌صورت کامل بررسی می‌کنیم.
آشنایی با اقامت طلایی یونان
اقامت طلایی یونان برنامه‌ای است که به اتباع غیراروپایی اجازه می‌دهد از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور، اقامت بلندمدت و قابل تمدید یونان را دریافت کنند. این برنامه به‌ویژه برای افرادی که قصد دارند بدون نیاز به اقامت دائم در یونان، اقامت شنگن را به دست آورند، گزینه‌ای فوق‌العاده محسوب می‌شود.
اهداف برنامه اقامت طلایی یونان
- جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک و گردشگری
- تقویت بازار اقتصادی و ساخت‌وساز
- افزایش ارتباطات تجاری با سرمایه‌گذاران بین‌المللی
شرایط دریافت اقامت طلایی یونان در سال 2025
بر اساس قوانین جدید دولت یونان، از سال 2025 شرایط دریافت اقامت طلایی یونان سخت‌تر اما شفاف‌تر شده است. این تغییرات برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های گذشته و افزایش کیفیت سرمایه‌گذاری‌ها اعمال شده‌اند.
۱. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در ملک
- در سال‌های قبل، خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار یورو برای اقامت کافی بود.
- اما از ژانویه ۲۰۲۵، در مناطق مرکزی آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به ۵۰۰ هزار یورو افزایش یافته است.
- در سایر شهرها و مناطق کمتر توریستی، همچنان ۲۵۰ هزار یورو کف سرمایه‌گذاری باقی مانده است.
۲. مالکیت کامل ملک
متقاضی باید مالک ۱۰۰٪ ملک خریداری شده باشد. خرید اشتراکی با شریک غیرخانواده پذیرفته نمی‌شود مگر در صورت ثبت قانونی مشارکت.
۳. منبع سرمایه باید قانونی باشد
سرمایه‌گذار باید مدارکی ارائه دهد که نشان دهد منبع پول مورد استفاده برای خرید ملک قانونی، شفاف و از طریق حساب بانکی بین‌المللی منتقل شده است.
۴. شرط سنی و تابعیتی
فرد متقاضی باید بالای ۱۸ سال و تبعه یکی از کشورهای غیراروپایی باشد.
۵. پوشش بیمه درمانی
داشتن بیمه درمانی معتبر در یونان برای متقاضی اصلی و تمام اعضای خانواده الزامی است.
مراحل دریافت اقامت طلایی یونان
فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه زمان می‌برد و در صورت آماده بودن مدارک می‌تواند سریع‌تر انجام شود.
مرحله ۱: انتخاب ملک مناسب
در گام اول باید ملک یا املاکی به ارزش حداقل مبلغ تعیین‌شده (۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو) انتخاب شود. مشاوران مهاجرتی بیسان سرو آرا می‌توانند در یافتن بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری کمک کنند.
مرحله ۲: باز کردن حساب بانکی در یونان
متقاضی باید برای انتقال وجه خرید ملک، حساب بانکی شخصی در یکی از بانک‌های یونان افتتاح کند.
مرحله ۳: امضای قرارداد خرید ملک
پس از بررسی اسناد ملک و اطمینان از صحت مدارک توسط وکیل، قرارداد رسمی خرید امضا می‌شود و پول از حساب خریدار به حساب فروشنده منتقل می‌گردد.
مرحله ۴: ثبت سند مالکیت
ملک در اداره ثبت املاک یونان به نام خریدار ثبت می‌شود و رسید رسمی مالکیت صادر می‌گردد.
مرحله ۵: ارائه درخواست اقامت طلایی
مدارک به اداره مهاجرت یونان (DGS) ارسال می‌شود. پس از بررسی مدارک، کارت اقامت طلایی صادر می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای اقامت طلایی یونان
مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت عبارتند از:
- پاسپورت معتبر
- ۴ قطعه عکس پرسنلی
- گواهی خرید و سند رسمی ملک
- گواهی پرداخت کامل مبلغ ملک
- بیمه سلامت معتبر در یونان
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ
- رسید پرداخت هزینه‌های دولتی
- وکالت‌نامه رسمی در صورت اقدام از طریق نماینده
تمامی مدارک باید ترجمه رسمی شده و به تأیید سفارت یونان برسند.
هزینه‌های دریافت اقامت طلایی یونان
هزینه‌ها بسته به نوع ملک و تعداد اعضای خانواده متفاوت است، اما به‌صورت میانگین شامل موارد زیر است:
|
نوع هزینه |
مبلغ تقریبی |
|
هزینه ثبت ملک و مالیات انتقال |
۳٪ از ارزش ملک |
|
هزینه وکیل و مشاوره حقوقی |
۲ تا ۴ هزار یورو |
|
هزینه صدور کارت اقامت برای هر نفر |
حدود ۵۰۰ یورو |
|
بیمه سلامت سالانه |
حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو |
|
هزینه ترجمه و تأیید مدارک |
حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ یورو |
به‌طور کلی، هزینه کلی اقامت طلایی برای یک خانواده ۳ نفره حدود ۲۶۰ تا ۵۳۰ هزار یورو بسته به شهر و نوع ملک خواهد بود.
مزایای اقامت طلایی یونان
برنامه اقامت طلایی یونان یکی از جذاب‌ترین طرح‌های مهاجرتی در اروپا محسوب می‌شود. در ادامه، مهم‌ترین مزایا را مرور می‌کنیم:
۱. سفر آزادانه در کل اروپا
دارندگان کارت اقامت طلایی می‌توانند بدون نیاز به ویزا به تمام کشورهای حوزه شنگن سفر کنند.
۲. عدم نیاز به اقامت دائم در یونان
در این برنامه، نیازی به اقامت تمام‌وقت در یونان نیست. تنها حضور کوتاه‌مدت برای تمدید کارت کافی است.
۳. امکان دریافت اقامت برای خانواده
همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز همزمان اقامت طلایی یونان را دریافت می‌کنند.
۴. مسیر آسان به اقامت دائم و تابعیت
پس از پنج سال اقامت قانونی و حفظ مالکیت ملک، می‌توان برای اقامت دائم یونان اقدام کرد. پس از هفت سال، امکان دریافت تابعیت یونانی نیز وجود دارد.
۵. سرمایه‌گذاری در بازار مطمئن املاک
بازار ملک یونان همچنان در حال رشد است و علاوه بر اقامت، سود مالی قابل‌توجهی نیز به سرمایه‌گذاران می‌دهد.
۶. سیستم آموزشی و درمانی باکیفیت
یونان دارای دانشگاه‌های بین‌المللی و خدمات درمانی با استانداردهای اروپایی است که دارندگان اقامت طلایی می‌توانند از آن بهره‌مند شوند.
خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵ – فرصت‌ها و نکات مهم
در سال ۲۰۲۵، بازار ملک یونان شاهد رشد قابل‌توجهی در شهرهای متوسط و مناطق ساحلی شده است. سرمایه‌گذاران به جای تمرکز صرف بر آتن یا سانتورینی، به سراغ شهرهایی مانند پاتراس، لارناکا و رودس رفته‌اند که قیمت مناسب‌تر و بازدهی بالاتری دارند.
نکات کلیدی برای خرید ملک موفق:
- پیش از خرید، از اصالت سند ملک اطمینان حاصل کنید.
- از مشاوران حقوقی معتبر مانند تیم بیسان سرو آرا استفاده کنید.
- ملک‌های نزدیک به مناطق توریستی، بازدهی بالاتری در اجاره دارند.
- مالیات سالانه ملک را پیش از خرید بررسی کنید.
- در صورت خرید چند ملک کوچک‌تر، مجموع ارزش آن‌ها باید به حداقل مبلغ مورد نیاز برسد.
تمدید و نگهداری اقامت طلایی یونان
کارت اقامت طلایی یونان دارای اعتبار ۵ ساله است و پس از آن به‌راحتی قابل تمدید است، مشروط بر اینکه متقاضی همچنان مالک ملک باشد و مالیات‌های خود را پرداخت کرده باشد.
تمدید کارت معمولاً بین ۲ تا ۳ ماه زمان می‌برد و نیازی به حضور دائم در کشور نیست.
مقایسه اقامت طلایی یونان با سایر کشورهای اروپایی
|
کشور |
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری | مدت اقامت اولیه | شرط اقامت سالانه |
امکان تابعیت |
|
یونان |
۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو | ۵ سال | ندارد |
پس از ۷ سال |
|
پرتغال |
۵۰۰ هزار یورو | ۲ سال | دارد (۷ روز در سال) |
پس از ۵ سال |
|
اسپانیا |
۵۰۰ هزار یورو | ۲ سال | دارد |
پس از ۱۰ سال |
|
مالت |
۷۵۰ هزار یورو | ۵ سال | دارد |
پس از ۵ سال |
همان‌طور که مشاهده می‌شود، اقامت طلایی یونان یکی از سریع‌ترین و آسان‌ترین روش‌های دریافت اقامت اروپاست و در مقایسه با برنامه‌های مشابه، شرایط ساده‌تری دارد.
معایب احتمالی اقامت طلایی یونان
هرچند این برنامه بسیار جذاب است، اما دانستن محدودیت‌ها نیز اهمیت دارد:
- امکان کار مستقیم در یونان با اقامت طلایی وجود ندارد (مگر تغییر نوع اقامت).
- افزایش قیمت املاک در سال ۲۰۲۵ باعث شده ورود برای برخی سرمایه‌گذاران سخت‌تر شود.
- نیاز به تمدید کارت هر پنج سال وجود دارد.
- فرآیند اداری ممکن است گاهی طولانی شود.
سخن پایانی
اقامت طلایی یونان در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌های اخذ اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری است. با خرید ملک در یونان، می‌توانید نه‌تنها به اقامت معتبر در اتحادیه اروپا دست یابید، بلکه از مزایای اقتصادی، فرهنگی و آموزشی این کشور نیز بهره‌مند شوید.
یونان در مسیر رشد اقتصادی و جذب سرمایه‌گذاری خارجی قرار دارد و همین موضوع، امنیت سرمایه‌گذاری را برای متقاضیان تضمین می‌کند. اگر به دنبال دریافت مشاوره تخصصی در زمینه اقامت طلایی یونان، انتخاب ملک مناسب و انجام مراحل قانونی هستید، کارشناسان مهاجرتی بیسان سرو آرا آماده ارائه خدمات تخصصی و همراهی گام‌به‌گام با شما هستند.
پرسش‌های متداول (FAQ) درباره اقامت طلایی یونان
- حداقل مبلغ لازم برای اقامت طلایی یونان در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟
در مناطق پرجمعیت مانند آتن و میکونوس، ۵۰۰ هزار یورو و در سایر مناطق ۲۵۰ هزار یورو کف سرمایه‌گذاری است. - آیا نیازی به اقامت دائم در یونان وجود دارد؟
خیر، در برنامه اقامت طلایی یونان نیازی به حضور دائمی نیست. - آیا امکان کار با اقامت طلایی وجود دارد؟
خیر، برای کار باید نوع اقامت تغییر کند، اما می‌توانید شرکت ثبت کنید و درآمد غیرمستقیم داشته باشید. - آیا خانواده نیز اقامت دریافت می‌کنند؟
بله، همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز همزمان اقامت می‌گیرند. - آیا می‌توان ملک خریداری‌شده را اجاره داد؟
بله، سرمایه‌گذاران می‌توانند ملک خود را اجاره داده و از درآمد سالانه بهره‌مند شوند.
اطلاعات تماس با بیسان سرو آوا
دفتر تهران
دفتر دبی
جهت اطلاعات بیشتر و مشاهده ویدیو های راهنمای مهاجرت از اینستاگرام ما دیدن نمایید
